{"id":2071,"date":"2021-04-09T17:21:00","date_gmt":"2021-04-09T20:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/plkc.com.br\/?p=2071"},"modified":"2021-04-12T12:13:39","modified_gmt":"2021-04-12T15:13:39","slug":"venda-de-imoveis-registrados-no-imobilizado-lucro-presumido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/venda-de-imoveis-registrados-no-imobilizado-lucro-presumido\/","title":{"rendered":"Venda de Im\u00f3veis registrados no Imobilizado \u2013 Lucro Presumido"},"content":{"rendered":"<p>Recentemente foi publicada a Solu\u00e7\u00e3o de Consulta COSIT n\u00ba 7 de 2021 em que se divulga entendimento da <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\" target=\"_blank\" aria-label=\"Receita Federal do Brasil (opens in a new tab)\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" class=\"rank-math-link\">Receita Federal do Brasil<\/a> no sentido de que uma empresa optante pelo Lucro Presumido, com atividades operacionais tanto de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis quanto de compra e venda, n\u00e3o deve considerar a venda de propriedades para investimento locadas como sujeita \u00e0 apura\u00e7\u00e3o de ganhos de capital, para fins de tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLUCRO PRESUMIDO. ATIVIDADE IMOBILI\u00c1RIA. VENDA DE IM\u00d3VEIS. IMOBILIZADO. INVESTIMENTO. RECEITA BRUTA. GANHO DE CAPITAL. Para fins de determina\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo do IRPJ, a receita bruta auferida por meio da explora\u00e7\u00e3o de atividade imobili\u00e1ria relativa \u00e0 compra e venda de im\u00f3veis pr\u00f3prios submete-se ao percentual de presun\u00e7\u00e3o de 8% (oito por cento). Essa forma de tributa\u00e7\u00e3o subsiste ainda que os im\u00f3veis vendidos tenham sido utilizados anteriormente para loca\u00e7\u00e3o a terceiros, se essa atividade constituir objeto da pessoa jur\u00eddica, hip\u00f3tese em que as receitas dela decorrente comp\u00f5em o resultado operacional e a receita bruta da pessoa jur\u00eddica. A receita decorrente da aliena\u00e7\u00e3o de bens do ativo n\u00e3o circulante, ainda que reclassificados para o ativo circulante com a inten\u00e7\u00e3o de venda, deve ser objeto de apura\u00e7\u00e3o de ganho de capital que, por sua vez, deve ser acrescido \u00e0 base de c\u00e1lculo do IRPJ na hip\u00f3tese em que essa atividade n\u00e3o constitui objeto pessoa jur\u00eddica, n\u00e3o comp\u00f5e o resultado operacional da empresa nem a sua receita bruta.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Esse posicionamento do fisco \u00e9 favor\u00e1vel aos contribuintes na maioria dos casos e corrobora decis\u00f5es administrativas at\u00e9 ent\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o obstante, vale ressaltar que a resposta \u00e0 Consulta \u00e9 uma declara\u00e7\u00e3o da interpreta\u00e7\u00e3o do fisco federal, a qual pode ser alterada. Por isso, recomenda-se que o interessado submeta o seu caso a um profissional habilitado para an\u00e1lise da poss\u00edvel aplica\u00e7\u00e3o do entendimento e apontamento dos riscos envolvidos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recentemente foi publicada a Solu\u00e7\u00e3o de Consulta COSIT n\u00ba 7 de 2021 em que se divulga entendimento da Receita Federal do Brasil no sentido de que uma empresa optante pelo Lucro Presumido, com atividades operacionais tanto de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis quanto de compra e venda, n\u00e3o deve considerar a venda de propriedades para investimento locadas [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2075,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[5],"tags":[38,39],"class_list":["post-2071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-boletim-tributario","tag-lucro-presumido","tag-imoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2071"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2071\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}