{"id":2571,"date":"2022-03-15T15:53:08","date_gmt":"2022-03-15T18:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/plkc.com.br\/?p=2571"},"modified":"2022-03-15T15:53:13","modified_gmt":"2022-03-15T18:53:13","slug":"itbi-stj-decide-que-o-imposto-deve-ser-calculado-sobre-o-valor-em-condicoes-normais-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/itbi-stj-decide-que-o-imposto-deve-ser-calculado-sobre-o-valor-em-condicoes-normais-de-mercado\/","title":{"rendered":"ITBI \u2013 STJ decide que o Imposto deve ser calculado sobre o valor em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado"},"content":{"rendered":"<p>O <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Inicio\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Inicio\" rel=\"noreferrer noopener\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a> decidiu, recentemente, no Recurso Especial n\u00ba 1.937.821\/SP que a base de c\u00e1lculo do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) devido na venda e compra de im\u00f3veis deve ser o valor do neg\u00f3cio declarado pelos contratantes, independentemente do valor venal ou valor de refer\u00eancia do im\u00f3vel. Essa decis\u00e3o dever\u00e1 ser obedecida a partir de 03.03.2022 pelo fisco de todos os munic\u00edpios brasileiros.<\/p>\n\n\n\n<p>O Tribunal consolidou os seguintes entendimentos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(i)<\/strong>\u00a0a base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, n\u00e3o estando vinculada \u00e0 base de <a href=\"https:\/\/plkc.com.br\/en\/declaracao-de-imunidades-iss-iptu-municipio-sp\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/plkc.com.br\/declaracao-de-imunidades-iss-iptu-municipio-sp\/\">c\u00e1lculo do IPTU<\/a>, cujo valor sequer poder\u00e1 ser utilizado como piso de tributa\u00e7\u00e3o do ITBI;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(ii)<\/strong>&nbsp;o valor da transa\u00e7\u00e3o declarado pelo contribuinte goza de presun\u00e7\u00e3o de que \u00e9 condizente com o valor de mercado, presun\u00e7\u00e3o essa que somente poder\u00e1 ser afastada pelo Fisco em processo administrativo instaurado para tal finalidade (CTN, art. 148); e,<\/p>\n\n\n\n<p><strong>(iii)<\/strong>&nbsp;o Munic\u00edpio n\u00e3o pode arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI com respaldo em valor de refer\u00eancia por ele estabelecido unilateralmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentre as raz\u00f5es da decis\u00e3o, foi reconhecido que somente o contribuinte tem conhecimento das peculiaridades do im\u00f3vel (benfeitorias, estado de conserva\u00e7\u00e3o, etc.) e demais condi\u00e7\u00f5es que levaram \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico e \u00e0 forma\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o (interesses pessoais do vendedor e do comprador).<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que o Fisco permanecer\u00e1 com a prerrogativa de revisar a declara\u00e7\u00e3o prestada pelo contribuinte acerca da base de c\u00e1lculo do ITBI. Para tanto, dever\u00e1 instaurar processo administrativo pr\u00f3prio no qual ser\u00e3o apuradas as peculiaridades do im\u00f3vel e as condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio, sendo sempre assegurado ao contribuinte a ampla defesa e o contradit\u00f3rio para justificar o valor declarado.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, esclarecemos que essa decis\u00e3o judicial ainda n\u00e3o \u00e9 definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p>De qualquer forma, na hip\u00f3tese de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e apura\u00e7\u00e3o do ITBI a ser recolhido, sugerimos analisar a situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica e para isso estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu, recentemente, no Recurso Especial n\u00ba 1.937.821\/SP que a base de c\u00e1lculo do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) devido na venda e compra de im\u00f3veis deve ser o valor do neg\u00f3cio declarado pelos contratantes, independentemente do valor venal ou valor de refer\u00eancia do im\u00f3vel. 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