No dia 28.06.2022 foi publicada no di\u00e1rio oficial da Uni\u00e3o a Lei 14.382\/2022, cujo objetivo \u00e9 modernizar o sistema de registro p\u00fablicos, permitindo a sua realiza\u00e7\u00e3o por meio eletr\u00f4nico, com agilidade e redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/p>\n\n\n\n
Esta lei modificou o artigo 54 da Lei 13.097\/2015, cuja reda\u00e7\u00e3o inicial inaugurou o princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o dos atos registrais na matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/em>, objetivando ampliar a seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0quele que, de boa-f\u00e9, adquire um im\u00f3vel no Brasil.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 \u00e9poca da edi\u00e7\u00e3o desta Lei, muitos sustentaram a desnecessidade de obten\u00e7\u00e3o de qualquer certid\u00e3o do vendedor do im\u00f3vel, bastando a an\u00e1lise da matr\u00edcula do im\u00f3vel. Se nenhum \u00f4nus (hipoteca, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, penhora, cau\u00e7\u00e3o) estivesse registrado na matr\u00edcula, a venda e compra poderia ser realizada e o adquirente seria considerado de boa-f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Contudo, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a em recurso com aplica\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria em todo territ\u00f3rio nacional, decidiu que, antes de adquirir qualquer im\u00f3vel, o comprador analise a sua matr\u00edcula e as certid\u00f5es do vendedor, de modo a apurar se ele possui d\u00edvidas e processos contra si ajuizados que possam levar o vendedor a insolv\u00eancia e, por consequ\u00eancia, \u00e0 invalidade da venda e compra. Se constar a averba\u00e7\u00e3o de processos ou penhoras na matr\u00edcula, existir\u00e1 a presun\u00e7\u00e3o absoluta de fraude na venda e compra. Se, de outro lado, o credor do vendedor deixar de realizar a averba\u00e7\u00e3o do processo, ele, para invalidar a venda e compra, dever\u00e1 provar que o adquirente tinha conhecimento do processo\/d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n E a nova Lei 14.382\/22, aqui comentada, implementou melhora nesta an\u00e1lise ao elencar quais certid\u00f5es devem ser obtidas pelo comprador de boa-f\u00e9, o que, sem d\u00favida, pode facilitar a realiza\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios, j\u00e1 que elimina a discuss\u00e3o do grau de zelo do comprador, ao deixar de obter esta ou aquela certid\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n De outro lado, os credores dever\u00e3o averbar a exist\u00eancia de seus processos judiciais e\/ou penhoras nas matr\u00edculas dos im\u00f3veis de seus devedores, de modo a criar a presun\u00e7\u00e3o absoluta de fraude em caso de venda do bem, sem a quita\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n De qualquer forma, na hip\u00f3tese de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, sugerimos sempre analisar a situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para verifica\u00e7\u00e3o adequada da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do vendedor e para isso estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" No dia 28.06.2022 foi publicada no di\u00e1rio oficial da Uni\u00e3o a Lei 14.382\/2022, cujo objetivo \u00e9 modernizar o sistema de registro p\u00fablicos, permitindo a sua realiza\u00e7\u00e3o por meio eletr\u00f4nico, com agilidade e redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[27],"tags":[39,107,110,112],"class_list":["post-2611","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boletim-civel","tag-imoveis","tag-imobiliario","tag-stj","tag-civel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2611"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2611\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}