{"id":2812,"date":"2024-09-30T10:36:43","date_gmt":"2024-09-30T13:36:43","guid":{"rendered":"https:\/\/plkc.com.br\/?p=2812"},"modified":"2025-10-15T15:26:16","modified_gmt":"2025-10-15T18:26:16","slug":"atualizacao-de-bens-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plkc.com.br\/en\/atualizacao-de-bens-imoveis\/","title":{"rendered":"Atualiza\u00e7\u00e3o de Bens Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>Conforme previsto na Lei n\u00ba 14.973\/2024, a Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil regulamentou as regras relativas \u00e0 op\u00e7\u00e3o pela atualiza\u00e7\u00e3o do valor de bens im\u00f3veis para o valor de mercado.<br><br>Como j\u00e1 antecipado, a pessoa f\u00edsica (PF) poder\u00e1 optar pela atualiza\u00e7\u00e3o do valor dos bens im\u00f3veis j\u00e1 informados em Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual (DAA) para o valor de mercado e tributar, de forma definitiva, o ganho de capital \u00e0 al\u00edquota de 4%.<br><br>Esta mesma op\u00e7\u00e3o caber\u00e1 \u00e0 pessoa jur\u00eddica (PJ), que poder\u00e1 optar por atualizar o valor dos bens im\u00f3veis constantes do ativo n\u00e3o circulante de seu balan\u00e7o patrimonial para o valor de mercado, tributando esta diferen\u00e7a \u00e0s al\u00edquotas de (i) 6% de IRPJ e (ii) 4% de CSLL.<br><br>Poder\u00e3o ser objeto da atualiza\u00e7\u00e3o os bens im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>situados no Brasil;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>situados no Exterior \u2013 ainda que tenham sido atualizados pela Declara\u00e7\u00e3o de Op\u00e7\u00e3o pela Atualiza\u00e7\u00e3o de Bens e Direitos no Exterior \u2013 Abex;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>os que integrem o patrim\u00f4nio de entidade controlada no exterior \u2013 desde que a PF detentora tenha optado pela transpar\u00eancia fiscal; e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aqueles que sejam detidos por trust no exterior, cuja pessoa f\u00edsica detentora esteja obrigada a informar os bens e direitos do trust em sua DAA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Os bens im\u00f3veis que n\u00e3o foram declarados na DIRPF 2024 (2023) ou na Escritura\u00e7\u00e3o Cont\u00e1bil Fiscal &#8211; ECF relativa ao ano-calend\u00e1rio de 2023, que tenham sido adquiridos no decorrer do ano-calend\u00e1rio de 2024 ou que tenham sido alienados em data anterior \u00e0 formaliza\u00e7\u00e3o da op\u00e7\u00e3o pela atualiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o poder\u00e3o ser atualizados para o valor de mercado. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A op\u00e7\u00e3o pela atualiza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 formalizada por meio da Declara\u00e7\u00e3o de Op\u00e7\u00e3o pela Atualiza\u00e7\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u2013 Dabim, que poder\u00e1 ser apresentada no per\u00edodo de 24\/09\/2024 a 16\/12\/2024, no Centro Virtual de Atendimento &#8211; e-CAC no site da RFB.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A referida declara\u00e7\u00e3o comporta retifica\u00e7\u00e3o, que ter\u00e1 a mesma natureza da declara\u00e7\u00e3o originariamente apresentada, substituindo-a integralmente.<\/p>\n\n\n\n<p>ATEN\u00c7\u00c3O: na hip\u00f3tese de aliena\u00e7\u00e3o do bem atualizado em prazo inferior \u00e0 15 (quinze) anos, o c\u00e1lculo do ganho de capital considerar\u00e1 parcialmente a parcela atualizada, que ser\u00e1 proporcional ao tempo decorrido da atualiza\u00e7\u00e3o at\u00e9 a aliena\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Percentual que poder\u00e1 ser utilizado<\/strong><\/td><td><strong>Prazo<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>0%<\/td><td>At\u00e9 36 meses<\/td><\/tr><tr><td>8%<\/td><td>Ap\u00f3s 36 meses e at\u00e9 48 meses<\/td><\/tr><tr><td>16%<\/td><td>Ap\u00f3s 48 meses e at\u00e9 60 meses<\/td><\/tr><tr><td>24%<\/td><td>Ap\u00f3s 60 meses e at\u00e9 72 meses<\/td><\/tr><tr><td>32%<\/td><td>Ap\u00f3s 72 meses e at\u00e9 84 meses<\/td><\/tr><tr><td>40%<\/td><td>Ap\u00f3s 84 meses e at\u00e9 96 meses<\/td><\/tr><tr><td>48%<\/td><td>Ap\u00f3s 96 meses e at\u00e9 108 meses<\/td><\/tr><tr><td>56%<\/td><td>Ap\u00f3s 108 meses e at\u00e9 120 meses<\/td><\/tr><tr><td>62%<\/td><td>Ap\u00f3s 120 meses e at\u00e9 132 meses<\/td><\/tr><tr><td>70%<\/td><td>Ap\u00f3s 132 meses e at\u00e9 144 meses<\/td><\/tr><tr><td>78%<\/td><td>Ap\u00f3s 144 meses e at\u00e9 156 meses<\/td><\/tr><tr><td>86%<\/td><td>Ap\u00f3s 156 meses e at\u00e9 168 meses<\/td><\/tr><tr><td>94%<\/td><td>Ap\u00f3s 168 meses e at\u00e9 180 meses<\/td><\/tr><tr><td>100%<\/td><td>Ap\u00f3s 180 meses<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Deste modo, apesar da op\u00e7\u00e3o pela atualiza\u00e7\u00e3o parecer atrativa ante a redu\u00e7\u00e3o da al\u00edquota aplic\u00e1vel (15% a 22,5% para 4%), h\u00e1 diversos fatores que devem ser considerados antes do exerc\u00edcio desta op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste sentido, o escrit\u00f3rio <a href=\"https:\/\/plkc.com.br\/en\/\">PLKC Advogados<\/a> possui equipe especializada que poder\u00e1 lhe auxiliar na an\u00e1lise relativa a esta op\u00e7\u00e3o e lhe orientar no que julgar necess\u00e1rio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conforme previsto na Lei n\u00ba 14.973\/2024, a Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil regulamentou as regras relativas \u00e0 op\u00e7\u00e3o pela atualiza\u00e7\u00e3o do valor de bens im\u00f3veis para o valor de 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